文章关键词：湛江租房 2、小产权产权不受法律保护
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所以房东想以不太低的价格租出去基本是不可能的。5。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
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第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。同时解决了现有水平仪产品在狭窄地方难测量的现象，测量数据精确，携带方便，经济实用。而如今的新建小区，安保服务做得好，进出都要登记，所以撞护栏也不是必须要安装的了。2、看建筑墙体的厚度相信大家都知道，墙体是具有隔音作用的，如果房子的墙体越厚对应的承重能力就越强，隔音效果也会减轻很多。据世源冷气的导购员介绍，目前定速空调市场占比在1-2成。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。其次，成交佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。
其实，解押的手续特别简单，早晚都要办，赶早不赶晚。2、购买现房分期付款的情况。所以，接下来的三月，我们要再等一等，等战“疫”前线更多的好消息，等春暖花开的春天，等城市的重新开放。
7、过户完毕取出房本后一个工作日内，监管房款与利息自动划入卖方提供账户，合同解约或者撤销网签后一个工作日内，监管房款与利息自动划入买方提供账户
五、交税材料及注意事项
1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及本人页原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）
2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份）商品房提供房款发票（房款发票地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
确定具备购房资格之后，就可以准备好资料，看好房子签购房合同啦。买房，很多人都首先想到选个合适的户型！如果一不小心选了个烂户型，既浪费了钱，居住体验也大打折扣。”北京某信托业内人士表示。
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精装修收房注意事项 收楼文件1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
精装修收房注意事项 工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
(1)仔细观察有否不平
(2)地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
(3)木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
(1)与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
(2)门缝是否过大，开关是否自如
(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全
(4)玻璃有否刮花
(5)门锁质量
5、电：
(1)插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
(2)灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
(1)瓷砖铺设情况
(2)栏杆螺丝有否上紧
(3)煤气炉框架两边是否平齐
(4)铁的地方有否涂防锈漆
(5)地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常
(7)洗脸盆是否漏水
(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水
(9)镜子质量
精装修收房注意事项 后续问题
1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰
2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西
。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。一、继承公证
继承公证又分为两种情况：
1、 有遗嘱的继承公证
这种情况公证需提交的材料有：
派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；
被继承房产证件；
继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；
被继承人所立的经过公证的遗嘱；
继承人身份证等；
其他公证所需材料；
2、 无遗嘱的继承公证
这种情况公证需提交的材料有：
派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；
被继承房产证件；
继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；
继承人身份证；
其他公证所需材料；
需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：
20万以下的按2%；20-50万的按1。
2、不满5年，5。举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。报告会结束后，采一队的职工纷纷表示:自己也要以工匠的精神争当劳模！争当先进！
。有些购房者普遍认为房子买完了就完事大吉了，但99%的人都不知道，公积金房贷还款操作不当造成逾期还款也是会上银行的“黑名单”的。
室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。(2)折价分割
实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5。案例
刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。
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8、会所广告：“尊享高端奢华会所”
真相：事实上，直到入住阶段，那些或豪华或宏大的会所可能还只是浮云。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。有关电路
水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗？
一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
2。另外,房屋抵押贷款用于消费贷款的还款年限较短,一般长的还款时间为10年。2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2。如何办理继承的房地产登记
需提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》；(3)身份证明；(4)《房地产证》或其他产权证书。
6、还贷有困难可以申请延长贷款期限
如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请。2、 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
商改住是对“商办房”和“商住房”的另一种称呼。从理论上来讲，楼层的选择并不具有绝对性，只是选择时避开这几层可以提高居住的舒适度。三、共有权人
如果是共有房产，交易时必须经过共有权人同意，且需提供共有权人书面同意书，否则即使已经签了合同，只要共有权人否认，合同即为无效合同。
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1、 网上查询
查询项目：公积金缴款明细查询、公积金信息查询、贷款申请查询、贷款信息查询、贷款还款信息查询
查询地址：
查询方法：打开页面后输入身份证号、查询密码（默认密码：111111，登陆后请及时修改密码）进行查询。六、按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。其实对这样的房子不能“一刀切”，如果该小区的轨道交通设施在一两年后就能贯通，建议购房者不妨购买下来。
1建立目标
定个销售flage
房地产在开发中，都是有自己的销售方向和目标的，这样才能树立自己良好的产业形象，打造自己的独特品牌，推出市场，才有机会一炮而红，热销爆盘。要知道，对于房贷政策，银行与银行之间是有差别的，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定选择“减少月还款额，还款期限不变”的方式来限制购房人。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。